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撰寫者：陳啟中

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容積獎勵六大惡法

陳啟中 2013/3/20，2015/5/26

【容積獎勵是房價土地上漲及破壞自然環境的推手及元兇】


一、停車獎勵

建商地主多設地下室車位高價賣給購屋者，車位不但免計容積，政府還要給停車容積獎勵，建商只須支付少量建造成本即可獲取暴利，此為容積獎勵之第一大惡法（目前此法已半取消）。

二、開放空間獎勵

建商地主於應留設之空地內，種些花草數木，低成本去綠化，政府也要給開放空間容積獎勵，此增額之容積，建商再以高價賣給購屋者，此為容積獎勵之第二大惡法。

三、容積移轉獎勵

私人持有公設保留地，商人收購後高價待估，建商購入後轉成容積，以低價換取高價，獲利數倍，此種情況，政府也要給容積移轉獎勵，此為容積獎勵之第三大惡法。

四、都市更新獎勵

政府美其名為改善都市景觀、加速都市現代化，自己無能不願公辦都更，縱容建商介入，原住戶無償一坪換一坪。政府為使實施者（即建商）、原住戶滿意，只好大量放寬獎勵都市容積，犧牲公共利益來交換，建商再從中獲取暴利；倘二、三十年後，房舍再度老舊如再辦理都更，哪來這麼多容積再給都更。此為容積獎勵之第四大惡法，都市品質下降之惡果，將由後代子孫來承受，此為最可惡的“債留子孫”法。 

五、綠建築容積奬勵

建商聯合民代，官府不敢配合下的畸形產物，綠建築本是蓋房子破壞環境後，必須給環境的一種補償，現在反而本末倒置，還要給容積奬勵；再者建商拿到了綠建築後選證書，拿到使用執照，誰還會請綠建築標章。林憲德教授曾說過：如果要給容積奬勵，寧可不要綠建築！

六、五花八門的容積獎勵

空地綠美化，給容積獎勵；設置光纖，給容積獎勵；提早開發，給容積獎勵；基地合併，給容積獎勵；街口轉角退縮，給容積獎勵；甚至像高雄的「高雄厝設計鼓勵及回饋辦法」，還可以逾越都計畫，設置所謂"景觀陽台"，還可以增加達20%的容積。這些容積獎勵方式五花八門，此為容積獎勵之第六大惡法。


對策：

請大家支持我們台灣消保會要推動的：

1、額外容積奬勵部分（如景觀陽台），不得計價（或不得產權登記）。

2、實坪買賣制度，老百姓需要的是"需坪"，不是"虛坪"！