正在編輯建築師執業規章與國際接軌（章節）

=====3.2.1.2  AIA業主與建築師合約重點表=====
表 3‑1 美國AIA業主與建築師合約重點表 (AIA Document B101-2007)
{| class="wikitable"
| colspan="2" |'''建築師工作內容'''
|'''章節'''

'''ARTICLE'''
|'''備註與補充文件'''
|-
|'''(一)'''

'''合約基本資料及性質'''
|1.合約基本資料包括基地、業主需求、空間需求、預算、建築師及顧問。

2.業主預期施工日期及完工日期。

3.業主和建築師可以依此合約之基本資料進行，但業主與建築師雙方都認同本合約的基本資料可以被調整。合約進行中，業主與建築師因此需適當調整進度期程，建築師的服務項目及設計費。
|1.1


1.2



1.3
|
|-
|'''(二)'''

'''建築師之職責'''
|1.建築師執行業務，應符合其他建築師在相同或類似條件提供之專業技能和注意義務。

2.除非經過業主的認可，建築師不應該介入任何的活動或接受雇用，利益或捐贈而影響其對本案專業的判斷。

3.建築師在本合約進行中需要取得下列保險，如果這些保險超過建築師一般的保險項目，業主需另外付該費用給建築師。

(1) General Liability 

一般保險。

(2) Automobile liability

汽車保險。

(3) Workers’ Compensation

員工薪資保險。

(4) Professional liability

專業保險。
|2.2



2.4







2.5
|
|-
| rowspan="6" |'''(三)'''

'''建築師之基本服務'''
|1.建築設計基本服務包含結構、空調與水電，除此之外都屬額外服務，需另追加設計費。

2.建築師在合約簽訂後，提供給業主整個設計、請照進度表、以及發包施工日期。

3.建築師需將業主及業主聘用的顧問所提供之資訊，整合在建築設計之中。

4.建築師依照業主及業主的顧問所提供的正確資訊來進行設計。

5.建築師若發現業主所提供的資訊有誤，或有缺失，需及時以文書(written notice)反應給業主。
|3.1


3.1


3.1.2


3.1.2


3.1.2
| rowspan="6" |



























◆對照AIA A201營造商合約。

'''<u>*設計圖說(Construction Documents)。</u>'''

'''<u>建議翻譯為工程圖說</u>'''










◆參AIA施工說明書總則篇

4.圖樣、施工說明書及標單。

◆參AIA施工說明書總則篇

15.施工大樣圖與樣品。









◆審核 shop drawings

是屬行政流程。

<u>'''*既然1961年起，建築師不再介入工程技術的監督，也不負責營造廠的品管與施工。(*建議審核改為檢視)'''</u>
|-
|'''''-S.D草案設計階段'''''

6.依業主的需求及預算提出評估及初步設計，包括規劃(Site Plan)、建築平面(Building Plans)、 剖面(Sections)、立面(Elevations)、 並依草案設計提出估算(Estimate of Cost  of Work)。
|



3.2

|-
|'''''-D.D設計發展階段'''''

7.依據業主核准的初步設計資料及估算，進行設計發展，包括建築的平面(Plans)、立面(Elevations)、剖面(Sections)、細部、結構、空調、水電、以及施工規範大綱(Outline Specifications)、材料及品質。

8.建築師依其設計發展圖說更新估算(Estimate of Cost of Work)。
|




3.3


|-
|'''''-C.D設計圖說階段(*工程圖說階段)'''''

9.依業主核准的設計發展圖說以及估算，建築師進一步提供作為營造發包所用的設計圖說(Construction  Documents)<u>*'''建議翻譯為工程圖說'''</u>。

10.建築師提供的設計圖說必須符合建照之申請'''<u>法規</u>'''。

11.建築師依其設計圖說更新估算(Estimate of Cost of Work) 。

12.建築師遞交設計圖說給業主時，需告知(advise)業主有關估算之調整。
|





3.4


|-
|'''''-發包議價階段''''' 

13. 協助業主發包。
|


3.6
|-
|'''''-施工階段'''''

14.建築師依據 AIA Document A201 General Conditions of the  Contract for Construction 執行其職責-合約之管理(Administration of the Contract)。

15.建築師在施工階段責任是為業主建議(advise)及諮詢(consult)。

16.施工期間，建築師不能控制，指揮與負責施工的工法、程序、技術、順序、安全及預警。

17.建築師也不必為營造廠無法按圖施工、無法達到設計圖說要求來負責。

18.建築師必須為其設計圖說的缺失負責，但不必為營造廠的施工缺失負責。

19.建築師在施工期間每隔一段時間(at intervals appropriate)要去工地視察(Visit, Observe)了解工程進行。但建築師不須竭力且持續的駐地檢查來確認工程品質與數量。(exhaustive or continuous on-site inspection to check the quality  or quantity of the work)。

20.建築師每次的工地視察，要合理的讓業主明白工程的進行狀況、工程進度，並向業主報告在工地所發現的工程缺失。

21.建築師的檢驗與查核，不論有無執行，都不代表建築師要負任何營造廠施工的缺失的責任。

22.建築師要解釋營造廠對設計圖說所提出的疑問。

23.建築師要檢視並確認廠商的請款單，但並不代表建築師要來確認工程品質與數量(exhaustive or  continuous on-site inspection)。

24.建築師要<u>'''審核(*建議改為檢視)'''</u>營造廠送審的現場施工製造圖(Shop Drawings)、樣品、產品報告書。建築師審查廠商送審資料，並不代表建築師要為施工的準確度，施工程序，以及施工安全負責。

25.工程完成後，建築師要陪同業主作完工驗收。
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3.6
|-
|'''(四)'''

'''業主之責任'''
|1.業主需提供該項目的空間要求，造價及時程。

2.業主需定期的調整

(1)工程預算

(2)業主其它項目所需之金額

(3)合理的預留因突發狀況所產生的金額(Reasonable Contingencies)。

3.業主需提供正確的土地資料，包括測量，地上及地下設施及管線，區域計劃及土管規定。

4.業主需提供正確的鑽探及大地資料。

5.業主需整合自己所雇用的顧問以及建築師。(Coordinate the services of it’s own  consultants with those services provided by the Architect)

6.審查建築師所提供各階段之圖說及預算並核准，以利下階段之工作進行。

7.依工作進度支付設計費。
|5.1


5.2




5.4


5.4


5.6



ARTICLE

11
|'''<u>'''業主應依建築師之工作進度支付建築師設計費，而不是依營造廠之施工進度支付。'''</u>'''
|-
|'''(五)'''

'''著作權'''
|1.智慧財產權屬於提供者，業主可以使用所提供的圖說設計在本案，但不可轉讓，也不可以用於其他的地方。

2.設計圖說的著作人以及智慧財產權，屬於提供圖說的建築師及顧問。

3.建築師授權給業主使用圖說在本案，但先決條件是業主必須履行其應盡之義務並且依合約進度付款。

4.業主未經建築師同意，不得將建築師及其顧問所提供的圖說轉讓或授權給其他人。
|ARTICLE

7
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|-
|'''(六)'''

'''設計費'''
|1. 金分為基本酬金及額外服務的酬金基本酬金分為5個階段，如下：

(1) S.D草案設計階段

(2) D.D設計發展階段

(3) C.D設計圖說階段

(4) 發包議價階段

(5) 施工階段

2. 主在簽約後，建築師開始作業前，需先付給建築師一筆 Initial payment（簽約金，初期費用），之後業主需依各階段的酬金比例，「按月」付款給建築師。

3. 外服務必須另外收費，項目包括鑽探、測量、水保、詳細的估算清單(詳細價目表/Detailed Cost Estimate)、駐工地的代表、綠建築認證、 B I  M 的建立、景觀設計、室內設計、協調整合業主的顧問、環評、通訊、保全、傢俱...等等。

4. 外服務的項目可以在合約執行後另外加簽。 

5. 是業主要求建築師視察工地、檢驗、以及審核廠商送審資料，超過合約訂定的次數，也必須另外付費。

6.整個設計及施工期程，若超過合約訂定的期間，若非建築師之責，業主需依額外服務來給付酬金。
|




ARTICLE

11









4.1




4.3


4.3


4.3

|◆1～3 階段約佔總酬金之 70～75%，4～5 階段約佔總酬金之 25～30%。




◆額外服務的清單詳 AIA Document B101  4.1 表格。


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|'''(七)'''

'''罰則及合約爭議處理'''
|1.業主及建築師若因履約上的爭議，可以依法來處理，但必須在工程完工10 年內進行，逾期則放棄請求的權利。

2.爭議處理方式有調解，仲裁以及訴訟。

3.業主若不依合約付款，建築師可以暫停服務，建築師不必為因此而造成的進度落後負責。

4.業主若將整個案子暫停超過 90 天，若非建築師的過失，建築師可以提出解除合約。
|


ARTICLE

8



ARTICLE

9
|◆AIA 合約中沒有任何罰則，業主和建築師是站立在平等基礎，按著法律依合約執行。
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|'''(八)'''

'''其他'''
|'''''-工程造價'''''

1.業主所提供之初步工程預算，會因建築師的設計及所提供的估算而調整。 業主及建築師都必須要有共同的認知-業主及建築師都不能控制工程造價，包括材料、人工以及機具之費用，建築師也不能保證營造發包價錢。

2.建築師在製作工程估算(Estimate of Cost of Work)的時候必須容許計入因突發狀況所產生的金額(Reasonable Contingencies)，例如物價波動。 

3.建築師的估算是依建築面積，容積以及類似的工法來估算。業主若是要求詳細的估算表(詳細價目表/Detailed cost estimating)，就屬於額外服務，必須另外計價。

4.建築師提供設計圖說之後，若是超過九十天未能完成發包程序，業主的工程預算須依市場行情而調整。

5.建築師所提供的工程估算造價若是超過業主的預算，建築師要忠告業主調整建築面積，調整工程品質或預算。
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6.2





6.3




6.3




6.4



6.5
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|}