正在編輯建築師執業規章與國際接軌（章節）

=====3.2.4.2 業主與建築師合約重點表=====
       下表為以德國「巴登-符騰堡邦建築合約」為主體並引用「建築師與工程師酬金條例」之合約內容彙整：

表 3‑4 德國業主與建築師合約重點表
{| class="wikitable"
| colspan="2" |'''建築師工作內容'''
|'''章節'''

'''ARTICLE'''
|'''備註與補充文件'''
|-
| rowspan="2" |'''(一)'''

'''合約基本資料及性質'''
|1. 工程對象描述: 包括類型與屬性、地點、範圍、品質、樣式、機能、營造方式、節能訴求、經濟條件、備註
|1.1.1-1.1.10
|1. 工程對象描述: 包括類型與屬性、地點、範圍、品質、樣式、機能、營造方式、節能訴求、經濟條件、備註。
|-
|2. 契約目的與建築師的服務範圍

1.1 契約標的物/規劃與/或監督目的

1.2      基本規劃與特殊解約權

1.3      建築師的服務

1.4      附加的需求: 現況測繪紀錄、監造工程的建構與特殊設計、暖房與能源推估、排水重建、根據施工現場條例進行安全衛生防護協調、取得防火認證/防火規劃、其他

1.5 附加的服務需求(例如要求延長維護服務時間延長)
|1.1-1.5
|
|-
|'''(二)'''

'''建築師之職責'''
|'''''-規劃設計與監造-'''''

1. 建築師的服務

建築師將被委託服務，為了建造完成在1.1條下所協議的營造措施。

服務項目一

完成業主的構想:  包括針對規劃課題的解決方式、根據德國工業標準DIN-276估價，與公家機關協調。

服務項目二 

取得許可: 包括圖面準備、建築許可、協調好的額外服務

服務項目三

設計與規劃的執行

服務項目四 

說明招標需求並在業主要求範圍內控制招標價格

服務項目五  

     監造: 內容由雙方協議
|1.1

1.3

Leistung 1-5
|契約書中所提及之服務，以及1.1所提之內容都應該負責。

|-
| rowspan="7" |'''(三)'''

'''建築師之基本服務'''
|'''''1.     設計準備階段'''''

基礎調查LPH1
|3.2

|
|-
|'''''2. 初期設計階段'''''

初期規劃 LPH2

|1.3 Leistung 1

3.2
|概念類似AIA的SD：依業主需求提出初步設計及估算，包含建築平、立、剖面圖。
|-
|'''''3. 深化設計階段'''''

圖面規劃設計 LPH3
|1.3 Leistung 2

3.2
|概念類似AIA的DD：依業主核准的初步設計資料，進行設計發展，包含建築平、立、剖面圖、細節施工等圖面，並提出深化之造價估算和工期表。
|-
|'''''4. 具體設計圖面與施工圖面階段'''''

4.1許可申請計畫/進行建築提案LPH4

4.2施工計畫/規劃/ 施工圖LPH5

|1.3 Leistung 3

3.2

|概念類似AIA的CD：

包括許可申請、提供業主作為營造發包之設計圖說、更新估算書。
|-
|'''''5. 施工準備階段'''''

     5.1招標準備 LPH6

     5.2招標執行LPH7
|1.3 Leistung 4

2.3
|包括制定分包採購時間表與招標書、核實造價表、協調並開展招標工作、投標審核、編制契約等。
|-
|'''''6. 施工階段'''''

     6.1施工監造 LPH8 
| 1.3 Leistung 5

2.3
|
|-
|'''''7. 驗收''''' LPH9 
|
|
|-
| rowspan="6" |'''(四)'''

'''業主之責任'''
|1. 業主在義務內，支持建築計畫與執行工程任務。必須在建築師的合理要求下即將發生的問題立即做決定，尤其是根據第1.5（營造價格的變化）和第2.2（服務的解除）提出要求時。
|2.1
|
|-
|2. 建築師提出需求，且業主也同意時，需以文字形式確保業主確定此意見。
|2.2
|
|-
|3. 業主在建築物師服務範圍外（1.3以外）需要尋求其他專業來幫忙工程的完成，如：

  a. 地質檢測（起造諮詢）

  b. 承重計畫（力學）

  c. 測量技術服務

  d. 營造-與採購諮詢，尤其是在複雜建築計畫

  e. 技術設備 與/無 排水需求

  f. 暖房保溫與能源計算

  g. 根據施工規範VO 之安全-與衛生保護合作

  h. 其他（自行填入）

業主得立即向建築師索取特殊專業人才的工作成果，也可以之後索取。
|2.3
|此部分由建築師推薦業主另外申請專業人士進行。

亦即從a-g的內容並非建築師的服務範圍。
|-
|4. 為了工程順利進行，業主只有在建築師的允許下才能在工地對施工人員下指令
|2.5
|
|-
|5. 業主在建築師完成契約中1.2-1.4的服務項目後，有驗收的責任。不能因為輕微的瑕疵而拒絕驗收，驗收後即開始時效減免。驗收後的服務(LPH9)參考民法的640與650條目。
|6.1
|業主有驗收的責任，此牽涉到時效減免的起算時間。
|-
|6. 業主可以針對缺陷要求補救
|7.1
|


|-
| rowspan="2" |'''(五)'''

'''著作權'''
|1. 當建築師已經完成第一、二項服務階段時，業主有權持有建築師的工作成果。
|4.1
|
|-
|2. 業主可以要求持有或拷貝圖面。
|10
|
|-
|'''(六)'''

'''設計費'''
|1.  各階段酬金占總酬金比例：

基礎調查2 % 

初期規劃7 %

圖面規劃設計15 %

許可申請計畫/進行建築提案3 %

施工計畫/規劃/ 設計圖25 %

招標準備 10 %

招標執行4 %

施工監造 32 %

驗收 2%
|3.2
|參考HOAI第34、35條規定。賠償屬於特殊服務，此部分按照3.8的規定。

總酬金費率在工程造價25萬至2億5千萬歐元區間介於5.7%至26.5%之間。
|-
| rowspan="3" |'''(七)'''

'''罰則及合約爭議處理'''
|1. 若輕微疏失可以修復，且非契約服務範圍內的重大過失，或非人員傷亡問題，則可以第八條的第三責任險進行理賠。
|7.1
|
|-
|2. 若業主發現建築師的監造疏失，且營造廠也承認此疏失，要求期限內改善，卻在期限後仍沒改善時，得要求收回建築師監造服務(LPH8)。
|7.2
|
|-
|3. 若因爭議而進入訴訟，公會訴訟委員得要求雙方依消費者糾紛解決法（VSBG）進入訴訟程序。
|11
|
|-
| rowspan="3" |'''(八)'''

'''其他'''
|1. 第三責任險

建築師都有投保工程第三責任險的義務，契約中須載明針對個人傷害與其他傷害提出之保險金額。
|8
|
|-
|2. 依月計算展延
|5
|
|-
|3. 時效減免

驗收後則開始時效減免，若無特別規定則時效減免為五年，驗收五年後業主不得向建築師要求彌補服務項目。
|6
|
|}